В Болгарии растут цены на аренду торговых площадей

Продолжающийся рост активности рынка коммерческих площадей, который обусловлен в основном динамикой развития торговых парков, отмечается во втором квартале 2023 года. Общий объем вновь заключенных договоров аренды достиг 60 тысяч кв. м, из них 60% приходится на ритейл-центры, еще 34% — на торговые центры. Такие данные приводят консалтинговые компании Болгарии.
«Экспансия ритейлеров остается основным драйвером рынка, но мы также отмечаем удовлетворительную динамику и в торговых центрах. Эти тенденции приводят к росту занятости. В долгосрочной перспективе, я предполагаю, что арендная активность продолжится. А это, вероятно, приведет к плавному росту объемов арендных площадей», — говорит представитель консалтинговой компании Явор Костов.
Сейчас в стране ведется строительство еще 180 тысяч кв. м торговых площадей. В прошедшем квартале на рынке появилось два новых ритейл-парка объемом 35 тысяч кв.м. Динамика, по мнению экспертов, во многом обусловлена ​​дисконтными сетями, расширяющими свою деятельность, а также бюджетными брендами одежды и спортивными магазинами.
После роста в предыдущем квартале уровень арендной платы в торговых центрах, например, Софии сейчас остается стабильным — 36 евро/кв.м. Но эксперты прогнозируют рост стоимости торговых площадей в ближайшие месяцы за счет сокращения свободного места. По данным консалтинговых компаний, отмечается умеренное повышение арендной платы за логистические объекты. На участках площадью более 10 тысяч кв.м ставки повышаются до 5,20 евро/кв.м. м, а для меньших площадей — до 5,60 евро/кв.м. Доходность первоклассных логистических объектов, по статистике, за квартал не изменилась и составила 7,25%. В качестве негативных факторов эксперты называют повышение уровня арендной платы для арендаторов, а для инвесторов – рост стоимости строительства.
«Причина роста арендных ставок в основном заключается в их индексации и незначительном уровне вакантных площадей. Ожидается сокращение новых арендных проектов из-за высоких затрат на строительство», — говорит менеджер Промышленно-логистического центра Зоро Ангелов.
Общий объем вновь завершенных проектов во втором квартале составил 82 тысячи кв. м, большая часть из которых – это инвестиции для собственных нужд. Между тем, ожидается, что несколько новых строящихся логистических зданий будут способствовать увеличению предложения арендных площадей. Специалисты отмечают, что рост цен на аренду, повышение процентных ставок, а также небольшое количество пустующих и строящихся зданий будут способствовать плавному замедлению активности на рынке.

Пожалуйста, оставьте это поле пустым.

О, привет
Приятно познакомиться.

Подпишитесь, чтобы получать замечательный дайджест новостей каждую неделю.

Email адрес *

Мы не спамим! Прочтите нашу политику конфиденциальности, чтобы узнать больше.

Проверьте ваш почтовый ящик или спам, чтобы подтвердить свою подписку.