В этом году россияне продали в Болгарии недвижимость на 7,3 млн. лв

Вот уже год российские граждане активно продают свои квартиры и дома в Болгарии. В первом полугодии 2023 года зафиксирован отток российских инвестиций в недвижимость в размере 7,3 млн евро. Об этом свидетельствуют данные Болгарского национального банка. В прошлом году сумма была гораздо больше. За первое полугодие россияне вывели капитал из болгарской недвижимости на сумму 14 млн евро, а за весь 2022 год — на 19,4 млн евро.
По словам экспертов, тенденция избавления от недвижимости в Болгарии, которую россияне приобрели на активной волне 10-15 лет назад, началась еще в 2017-2018 годах. Тогда российский рубль рухнул, и россиянам стало невыгодно отдыхать в Болгарии. Тогда российские банки подняли процентные ставки по кредитам, на которые была куплена значительная часть домов на болгарском побережье Черного моря, и многим владельцам было трудно их погасить.
Специалисты рынка недвижимости уверены, что пандемия ковида, военный конфликт в Украине и последующие санкции против России еще больше усилили процесс продаж. Из-за санкций россияне, имеющие недвижимость в Болгарии, испытывают большие трудности с ее посещением. Прямых рейсов в страну нет уже второй год, поэтому они приезжают сюда в основном через Турцию, что удваивает транспортные расходы. Эксперты также считают, что визовый режим для граждан России продолжает оставаться барьером.
С прошлого года большое количество российских банков были отключены от международной платежной системы SWIFT, и это создает серьезные препятствия для владельцев недвижимости в Болгарии. Оплата коммунальных услуг и местных налогов теперь становится невозможной посредством банковского перевода. Российские пенсионеры, осевшие в Болгарии, не могут получать пенсию и практически не имеют доходов для пребывания в стране. Высокая инфляция и рост стоимости жизни в стране также делают путешествия и отдых в Болгарии невыгодными. Все это заставляет россиян избавляться от купленной ранее недвижимости.
Вместе с тем, несмотря на ограничения на банковские операции, продавцы все же заключают сделки, говорят брокеры по недвижимости. Некоторые банки по-прежнему принимают переводы из Европы в Россию, но за довольно большую комиссию. Чаще всего продавцы открывают счета в Турции, Казахстане или в других странах и через них получают деньги от продажи недвижимости. Однако активная продажа курортной недвижимости, принадлежащей россиянам, не привела к снижению цен на нее, отмечают брокеры. Более того, всего за год рост цен на квартиры и дома для отдыха на южном побережье Черного моря составил более 20%.
«На Солнечном Берегу вряд ли можно найти что-то дешевле тысячи евро за квадратный метр, а еще два года назад предложения составляли 500 евро за квадрат», — говорят местные брокеры. – «Около 800 евро стоит квадратный метр в Святом Власе, Несебре, Поморие, где в основном и сконцентрирована курортная недвижимость российских граждан».
Основными покупателями являются болгары, у которых в последние годы возрос интерес к так называемому второму дому у моря. Инфляция за последние три года заставила людей, у которых были свободные деньги, еще больше вкладывать их в недвижимость.

Пожалуйста, оставьте это поле пустым.

О, привет
Приятно познакомиться.

Подпишитесь, чтобы получать замечательный дайджест новостей каждую неделю.

Email адрес *

Мы не спамим! Прочтите нашу политику конфиденциальности, чтобы узнать больше.

Проверьте ваш почтовый ящик или спам, чтобы подтвердить свою подписку.