Россияне реализуют сумасшедшие планы по покупке недвижимости на Черном море

313

В последнее время также наблюдается большой приток израильтян, которые массово регистрируют в стране компании для покупке домов с участками.

Запреты на переводы денег из российских банков напрямую в Болгарию и трудности с покупкой земли не останавливают желающих от осуществления сделок с недвижимостью. Россияне придумывают всевозможные способы получить дом с участком земли, причем наиболее предпочтительными являются черноморские регионы.

Из-за недвижимости в стране сейчас наблюдается бум вновь регистрируемых российских компаний. Наличие компании здесь – единственный вариант для россиян приобрести дом с землей в Болгарии. Об этом сообщила брокерская компания в Бургасе, работающая преимущественно с иностранцами.

Препятствием для покупки также является невозможность прямого перевода денег с российского счета, но иностранцы нашли способ это преодолеть, прокомментировали финансовые специалисты, занимающиеся ипотекой.

В Болгарии нет проблем с покупкой квартиры иностранцами из-за пределов ЕС, но если речь идет о земле или недвижимости с участком, то единственный выход – открытие компании в Болгарии. Обычно, помимо России, подобными схемами интересуются также придставители Белоруссии и Украины.

В последнее время также наблюдается большой наплыв израильтян, которые хотят приобрести дома с земельными участками, и также массово регистрируют компании в Болгарии, добавили брокеры.

Они пояснили, что при регистрации предприятия в его собственность приобретается дом с землей, и оформить здание на физическое лицо можно, но участок должен принадлежать компании.

Компания, которая зарегистрирована только для покупки земли и не осуществляет никакой деятельности, также обязана сдавать в налоговую инспекцию годовой финансовый отчет, подчеркнули эксперты. Это свидетельствует о нулевом балансе и наличии дополнительных затрат на бухгалтерские услуги.

Еще одним камнем преткновения при покупке любой недвижимости в Болгарии являются денежные переводы. Из-за ограничений многие россияне не могут переводить деньги в страну из своих банков.

Однако, по мнению финансовых экспертов, есть способы произвести оплату, причем легально. Россияне обошли это препятствие, сначала переведя средства в Турцию. Законодательного запрета на это нет, и таким образом они впоследствии смогут перевести деньги в Болгарию из Турции. Для этого они находят турецкое учреждение, которое берет принимает уплаченную ими сумму и берет соответствующую плату за услугу.

По данным некоторых брокеров, бывают случаи, когда в страну ввозят наличные целыми семьями, но это гораздо более сложный вариант, поскольку существует ограничение на сумму. По российским правилом, вывозимые из страны денежные средства должны составлять не более 10 000 долларов на человека.

По словам брокеров, россияне по-прежнему предпочитают недвижимость вокруг Черного моря. Популярные направления: Созополь, Поморие, Солнечный Берег. В последнее время со стороны израильтян также наблюдается огромный интерес к домам с участками в Болгарии. Цены на дома с землей, которые сейчас продаются, начинаются от 20 000 евро. Новая отремонтированная недвижимость с прилегающим участком, которая находится недалеко от моря, стоит от 100 000 евро.

Недвижимость в наших горных регионах также востребована иностранцами. Среди предложений земельный участок с тремя бунгало в дачном районе Предела недалеко от города Разлог. Земля на продажу урбанизированная, общей площадью 4213 кв м. Каждое бунгало 46 кв м, общая стоимость 95 000 евро.

Немцы и французы предпочитают покупать дома в Болгарских селах. Об этом сообщил председатель национальной ассоциации «Недвижимость» Добромир Ганев. Он подчеркнул, что, несмотря на интерес, речь не идет о массовых покупках. Также сейчас появилось много выходцев из Израиля, желающих купить дом в стране, добавил эксперт. Помимо израильтян и россиян, в настоящее время основными покупателями недвижимости среди иностранцев являются украинцы, уточнил Ганев.

Большая часть из них планирует вернуться на родину после войны, но есть и те, кто селится преимущественно в причерноморских муниципалитетах.

Англичане больше не проявляют активности на рынке, у некоторых осталась недвижимость 15-летней давности, также сказал Ганев. Есть также граждане России, которые продают здесь свою недвижимость, добавил он.

Россияне, уже имеющие недвижимость в Болгарии, в качестве второго направления часто выбирают Испанию. За последние месяцы покупки недвижимости россиянами там выросли на целых 50 процентов, похвастались испанские брокеры.

Согласно нотариальной статистике зарубежного государства, операции с недвижимостью, совершенные россиянами, в первом полугодии 2023 года находятся на самом высоком уровне за последние девять лет.

Цены на недвижимость в некоторых туристических районах, таких как Аликанте и в городах под Барселоной, можно сравнить с ценами на элитную недвижимость, добавили агенты.

В настоящее время обставленную элитной мебелью квартиру с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами площадью 156 квадратных метров в Аликанте можно купить за 1900 евро за квадратный метр.