Пузырь болгарской недвижимости скоро лопнет

Количество сделок с недвижимостью продолжает снижаться второй год подряд после бума 2021 года. Это следует из публичных данных Регистрационного агентства. Если с 2019 года, за исключением года пандемии, количество операций росло и достигло 20 000 в третьем квартале 2021 года для четырех крупнейших городов страны – Софии, Пловдива, Бургаса, Варны, то за тот же период в 2023 года – их стало 16 000.

В то же время, на фоне охлаждения рынка, в следующем 2024 году ожидается наибольшее количество возведенных новостроек. Это следует из рекордного количества разрешений на строительство, которые были выданы в 2021 и 2022 годах для четырех названных городов.

Традиционно индустрия агентств недвижимости официально избегает негативных комментариев о тенденциях рынка. Это понятно, учитывая тот факт, что любое публичное сообщение, подтверждающее снижение количества сделок или отрицательную динамику цен, может повлиять на настроения потребителей на рынке недвижимости. Это, в свою очередь, приводит к негативным финансовым последствиям для отрасли.

Однако неофициально эксперты по недвижимости подтверждают, что рынок все больше и больше остывает. “Инфляция 2021 и 2022 годов побудила тысячи граждан изымать свои сбережения и защищать их, вкладывая средства в недвижимость. Это привело к рекордному спросу, который вздул цены”, – на правах анонимности прокомментировали в штаб-квартире одного из крупнейших агентств недвижимости Болгарии. По оценкам
экспертов, количество сделок в стране сейчас вернулось на уровень 2020 года. Однако, цены пока еще находятся в зоне горячего спроса, но его уже нет. Цены не вернутся на уровень 2020 года, потому что стоимость строительных материалов и рабочей силы сегодня намного выше. Однако откат вполне возможен, поскольку спрос на текущих уровнях уже заметно снижается. Покупатели просто ждут.

Финансисты и инвестиционные эксперты гораздо более прямолинейны в своем анализе данных. “То, что наблюдается, совершенно нормально, потому что за год ипотечные кредиты значительно подскочили, и если раньше взнос составлял 1000 левов в месяц, то сейчас – 1500-2000 левов. Это не может не повлиять на настроение покупателей”, – сказал инвестиционный эксперт Бисер Манолов.

По его мнению, снижение спроса на фоне растущего предложения неизбежно приведет к лопанию ценового пузыря. “Некоторые застройщики, находящиеся в лучшем финансовом положении, смогут удерживать цены на низком уровне даже без продажи. Однако для других этот актив, который не продается, быстро становится пассивом, и там мы будем наблюдать падение цены”, – добавил инвестиционный эксперт. Манолов выразил надежду, что сохранение скачка процентных ставок по ипотечным кредитам в левах не будет продолжаться, и это еще больше подтолкнет рынок вниз. Дополнительным негативным воздействием станет и идея правительства и муниципалитетов значительно повысить налоговые оценки домов с 2025 года