29°C
29°C
23.37 грн. 
53.58 руб. 
Город София сохраняет лидирующие позиции в новом строительстве с начатым строительством 3,5 миллиона квадратных метров, за ним следует Пловдив — с 1,1 миллиона квадратных метров. На третьей позиции наблюдается сдвиг, так как Бургасу удалось обогнать Варненскую область с начатой площадью строительства в 560 000 квадратных метров. Главный аналитик Национального реестра нового строительства и реконструкции Болгарии Петар Мастиков не исключил спекулятивного повышения цен на все виды недвижимости в Болгарии после вступления страны в еврозону.
По его словам, рост будет краткосрочным, он не будет таким интенсивным, как последние два года. Затем произойдет стабилизация уровня цен с некоторыми колебаниями в различных видах строительства. Коронавирус заложил основу для четкой тенденции увеличения средней площади жилищ, а в новых проектах комнат становится больше, сказал Мастиков. Количество трехкомнатных и четырехкомнатных квартир увеличивается, проекты жилых домов, в которых предлагаются студии — одна комната, являющаяся гостиной, кухней и спальней — все больше сокращаются.
В связи с повышенным интересом со стороны покупателей и высокими ценами проектов жилых домов, встроенных гаражей и парковочных мест становится все больше. Это определяет четкую тенденцию инвесторов вкладывать больше средств в подземные паркинги, поскольку они хорошо реализуются на рынке. Рост средней площади жилых объектов определяется массовым спросом на дома, и только в столице в прошлом году было запущено около 30 проектов закрытых комплексов с домами.
Аналогичная ситуация в Пловдиве, Варне и Бургасе. Основная причина не только в результате коронакризиса, но и в тенденции повышения уровня жизни в Болгарии, прокомментировал эксперт и добавил, что она будет развиваться и в будущем. Кардинальных изменений в спросе на жилую недвижимость по типам в этом году не ожидается, поскольку он будет опосредован личными бюджетами желающих иметь собственное жилье, полагает эксперт.
Ожидается, что цены на жилье в 2024 году останутся на прошлогоднем уровне. Поводом для позитивных ожиданий в этом году являются цены на стройматериалы, где с прошлого года наблюдается явная тенденция к снижению. Она стала особенно заметной со второй половины 2023 года, прокомментировал Мастиков. Тогда на фондовом рынке цены на основные строительные материалы начали снижаться. Такого объема нового строительства во всех видах функциональных сегментов не было с как мы 2008 года.
В прошлом году объемы составили 7,650 млн квадратных метров жилплощади, что хоть и не является большим процентным ростом по сравнению с 2022 годом, но является рекордом за последние 15 лет, добавил Мастиков. Ожидается, что строительство новых отелей вырастет почти на 100 процентов, с 70 000 в 2022 году до более чем 140 000 квадратных метров, при этом положительная тенденция будет наблюдаться как в городских, так и в приморских отелях.