Сегодня небольшая облачность небольшая облачность 11°C
Завтра пасмурно пасмурно 10°C
Курс валют за 1 лев:
Гривны 21.21 грн. Рубли 51.8 руб. 
Сегодня небольшая облачность небольшая облачность 11°C
Завтра пасмурно пасмурно 10°C
Главная Все новостиГород В каких районах Бургаса выгоднее покупать жилье

В каких районах Бургаса выгоднее покупать жилье

от admin
0 комментарий

Можно ли говорить о том, что сейчас наблюдается спад жилищного строительства, где в Бургасе выгоднее покупать жилье и почему стоимость панельных домов скоро начнет падать рассказала Ирина Генова, менеджер крупного агентства недвижимости.

В 2023 году цены на недвижимость стали становиться все более неприемлемыми для покупателей, которым и без того было все сложнее принять решение о покупке. Количество сделок сократилось. Конечно, это не может не сказаться на темпах строительства.

Несмотря на это жилищное строительство в Бургасе, похоже, идет впереди всей страны. Крупные проекты реализуются в Меден Руднике, в районе Мадика, в новом квартале Горизонт, квартале Сарафово. На все есть покупатели, но, конечно, все зависит от цены. Новое строительство стоит дорого, потому что материалы качественные и дорогие, рабочая сила все дороже. Поэтому покупка новой квартиры по цене 900 – 1000 евро/кв.м в Мадике и Горизонте – хорошая идея. Потому что в Възраждане новостройка стоит 1300-1500 евро/кв.м, а машину припарковать негде.

В Меден Рудник цена новостройки еще ниже – 800 – 900 евро/кв.м. Комплекс уже достаточно хорошо развит с точки зрения инфраструктуры: есть школы, детские сады, магазины, спортивные и культурные мероприятия. Он выделяется как город-спутник, а транспортное сообщение в направлении центра Бургаса и Созополя затруднено. Таким образом, у большого количества покупателей есть предубеждение против этого квартала. Однако комплекс очень подходит молодым людям с маленькими детьми, работающим больше из домашнего офиса, цифровым кочевникам, ведь за меньшие деньги можно купить жилую площадь большего размера.

После бешеного спроса покупатели постепенно трезвеют и понимают, что не могут платить одинаковые деньги и за новостройку, и за старую панель. Если выбирать между новым строительством и панельным домом, то, если мы не ограничены бюджетом, ответ однозначен – только новое строительство. Однако, к сожалению, решающее значение имеет фактор средств. И именно поэтому в последнее время покупатели обратились к старым панельным блокам. Потому что там чистая квадратура, она рассчитывается иначе, чем текущая. Жилая площадь не включает террасы, если дом построен в 70-е годы, или включает 30 или 70% террас, если дом построен позже. Общие части указаны в договоре в процентах или ​​вообще не учитываются.

Следовательно, двухкомнатная панельная квартира площадью 61 кв.м – это практически трехкомнатная квартира, потому что в ней есть еще и отдельная кухня, и если подобный объект будет построен сейчас, его площадь будет рассчитываться как не менее 90 кв.м. Включая террасы, помещения общего пользования и часто подвал. Если в квартире сделан ремонт, это делает ее еще более желанной. Снижены затраты на отопление или кондиционирование, отремонтирована крыша, заменены окна.

Однако из-за спроса владельцы панельных квартир выдвигают невероятные цены. Сколько бы ее ни ремонтировали, двухкомнатная панель не может стоить 138 000 евро. Учитывая, что год назад некому было дать ему 80 тысяч евро. А значит, произойдет снижение цен на панели, как бы им в последнее время не отдавалось предпочтение.

После кризиса 2008-2009 годов покупатели долгое время воздерживались от инвестиций в новые проекты. Однако в последние годы такие покупки возобновились. При такой покупке можно выбрать свою недвижимость до завершения чернового строительства или еще на чертеже, подписать договор и начать за нее платить. Может быть с передачей права на строительство, может быть с предварительным договором, но квартиры все равно нет – она на бумаге.

Покупка недостроеной недвижимости определенно имеет свои преимущества. Во-первых, у них более выгодная цена и отсрочка платежа. Обычно при такой покупке цена ниже, так как есть некоторая задержка во времени. Т.е. квартиру вы получите через 1-2 года, а не сейчас. Именно поэтому оплата обычно происходит в несколько рассрочек – аванс, по 14 акту и по 16 акту.

Второе – у покупателей есть широкий выбор. В то время как в готовых постройках непосредственно перед 16 актом осталось 2-3 квартиры или все уже проданы, при покупке на стадии котлована у вас есть широкий выбор, ведь вы будете одним из первых. Вы сможете выбрать этаж и лучшее распределение помещений. В-третьих, у вас есть возможность перепланировки. Вы сможете попросить застройщика сделать любую реконструкцию во время строительства, а не сносить стены после того, как квартира будет готова.

Но, разумеется, такие покупки также сопряжены со многими рисками. Самый большой риск при покупке строящейся недвижимости заключается в том, что объект может не быть завершен вовремя или вообще не быть завершен. Также возможно, что застройщик попросит доплату сверх заявленной цены. Поэтому контракт с ним следует читать под лупой.

Поделиться новостью

Возможно, Вас заинтересует

BurgasLife

Главный редактор портала 

Вадим Лопатин.
Редакция: тел. 0899540788,
e-mail: redactor@burgaslife.bg,
Реклама: 0899540883, e-mail: adv@burgaslife.bg

Рассылка

Новости Бургаса и Солнечного Берега, Несебера, Созополя, Обзора и всей Бургасской области. Новости политики, экономики, культуры и искусства

Новости

(с) 2023 – Все права защищены. 

Перейти к содержимому