Сегодня переменная облачность переменная облачность 9°C
Завтра переменная облачность переменная облачность 15°C

Новостройка или старое строительство — что выбрать для инвестиций

от admin
0 комментарий

Перед тем, как инвестировать в недвижимость и принять решение, рекомендуется изучить преимущества и недостатки каждого типа строительных объектов. И у новых и у старых зданий есть как свои преимущества, так и свои недостатки.

Конечно, у старых зданий есть свои преимущества. Часто они имеют впечатляющую, уникальную архитектуру и несут историческую ценность. Они создают ощущение уюта и уникальности. Более низкая цена за квадратный метр. В старой постройке (то есть до 1991 года) цена недвижимости рассчитывается за квадратный метр жилой площади и не включает подвалы, чердаки и всю площадь террас, в отличие от нового строительства. На старые здания более низкие налоги. Это одно из преимуществ старого строительства, о котором покупатели редко задумываются, но стоит обратить внимание на разницу в налоговой оценке и, следовательно, в причитающихся налогах. В старом строительстве налоги зачастую ниже.

Разумеется, у старой постройки есть и свои недостатки. Необходимость дополнительного ремонта — квартиры в большинстве старых зданий очень часто требуют полной переделки. Конечно, все зависит от состояния объекта и амбиций новых владельцев, но поскольку дома старой постройки продаются на вторичном рынке, ремонт, скорее всего, потребуется. Собираясь осмотреть старое здание, неплохо поинтересоваться, когда в последний раз там ремонтировались электросистема и крыша, заменялись ли стояки. Также проверьте помещение на наличие затхлого запаха, трещин и протечек. Здания старой постройки имеют характерную архитектуру, зачастую уникальную для строительного фонда, но она может не отвечать высоким современным требованиям по безопасности используемых материалов и контролю всего строительного процесса.

Что касается новостроек, они сочетают в себе качество, безопасность, современную архитектуру, стиль и функциональность. Таким образом, владельцы могут получить покой, уют, современные и красивые детали, которые есть как в общем фасаде здания, так и в интерьере. Еще одним преимуществом является длительный срок эксплуатации и высокое качество материалов, использованных в процессе строительства, что, несомненно, дает дополнительную безопасность владельцам дома.

Монтаж качественной теплоизоляции в новостройках играет важную роль в экономии средств на коммунальных услугах. Помимо теплоизоляции, подвесные наружные фасады зданий также связаны с сохранением тепла. Следует отметить, что навесные фасады имеют и эстетическое преимущество перед общим видом зданий старой постройки.

В большинстве случаев помещения общего пользования в новых зданиях обслуживаются сторонними компаниями, специализирующимися в области управления зданиями. В результате места общего пользования будут регулярно убираться и обновляться. Также важно отметить, что новые здания имеют гарантию качества строительства, что является существенным преимуществом, особенно в первые годы, когда могут возникнуть возможные дефекты, за устранение которых будет отвечать застройщик.

Материалы, используемые в новом строительстве, также очень важны и имеют первостепенное значение, поскольку они влияют на общие эксплуатационные характеристики здания. Помимо качественных материалов, используются новейшие технологии строительства. Проверенные временем технологии традиционного строительства сочетаются с новейшими и современными изменениями и инновациями. Также используются электронные инструменты, с помощью которых легче достичь точности, большое внимание уделяется каждой детали.

Однако, есть и недостатки. За последние годы появилось много таких объектов, где было принято экономить на материалах: строители строят небольшие квартиры с плохой планировкой и низкими потолками, чтобы сэкономить на материалах и получить при этом большую прибыль. А дело может усложниться и ухудшиться, если к этой практике добавить использование дешевых и некачественных материалов.

Также одной из самых серьезных проблем квартир в новостройках является то, что в большинстве случаев их площадь слишком мала. В отличие от строительства в прошлом, сегодня наибольшей популярностью пользуются апартаменты площадью около 50-60 квадратных метров. Кроме того, для зданий, построенных после 1991-го года — принято описывать метраж квартиры, а также площадь общих частей, мансардных и подземных помещений, а также площадь террасы. Все это входит в итоговые цифры общей площади.

Покупателям это не нравится, поскольку они платят больше за большую площадь, практически нежилую. В то время как в случае со старыми постройками цена указана только за квадратный метр жилой площади. Это несоответствие реальной площади легко заметить, особенно людям, до этого момента проживавшим в доме, входившем в панельный или кирпичный блок старой постройки. При сравнении двух квартир – новой и старой постройки, имеющих в остальном схожие параметры, разница часто может быть существенной.
Новостройки зачастую предлагаются по довольно высокой цене, которая может оказаться непомерно высокой для обычного человека. В новостройках цена квадратного метра в несколько раз выше, чем в старых постройках. Также более высокая цена логически обусловлена ​​тем, что новое строительство, например, в Софии сосредоточено в районах города, имеющих большой потенциал развития.

Кроме того, новое строительство также является гораздо более устойчивой инвестицией. В долгосрочной перспективе при перепродаже такая недвижимость может достичь гораздо более высокого уровня, чем цена, которую вы заплатили. В последние годы становится все более популярным покупать недвижимость в новостройках не для жилых нужд, а с целью инвестиций – покупатель уже имеет жилье, которое ему нравится и он не намерен менять. Он просто вкладывает свои сбережения в другой дом и надеется получить от него дополнительный стабильный доход.

О, привет 👋
Приятно познакомиться.

Подпишитесь, чтобы получать замечательный дайджест новостей каждую неделю.

Мы не спамим! Прочтите нашу политику конфиденциальности, чтобы узнать больше.

Поделиться новостью

Возможно, Вас заинтересует

BurgasLife

Главный редактор портала 

Вадим Лопатин.
Редакция: тел. 0899540788,
e-mail: [email protected],
Реклама: 0899540883, e-mail: [email protected]

Рассылка

Новости Бургаса и Солнечного Берега, Несебера, Созополя, Обзора и всей Бургасской области. Новости политики, экономики, культуры и искусства

Новости

(с) 2023 — Все права защищены. 

Перейти к содержимому